Domy za 1 euro v Itálii: jak program funguje

Domy za 1 euro v Itálii jsou skutečné, ale nejde o jeden státní program, nýbrž o nabídky jednotlivých vylidňujících se obcí, hlavně na Sicílii a Sardinii. Symbolická cena je často jen vyvolávací cena v dražbě a kupující se zavazuje dům v krátké lhůtě opravit a složit záruku. Článek vysvětluje, jak programy vznikly, jak fungují v konkrétních obcích, jaké daně a povinnosti čekají kupujícího z Česka a proč za nápisem jedno euro stojí mnohem vyšší náklady.

Ve zkratce

  • S nápadem přišel v roce 2008 Vittorio Sgarbi jako starosta sicilského Salemi.
  • Neexistuje celostátní program, podmínky si stanoví každá obec vlastní výzvou.
  • Cena 1 euro bývá vyvolávací cenou v dražbě, rozhoduje nejvyšší nabídka.
  • Kupující musí dům opravit, typicky do tří let, a složit kauci nebo záruku.
  • Při koupi rekreačního domu se v Itálii platí daň z převodu 9 %, roční daň IMU stanoví obec.
  • Občané EU kupují v Itálii nemovitosti za stejných podmínek jako Italové.

Jak domy za 1 euro vznikly

Myšlenku prodávat opuštěné domy za symbolické euro přinesl v roce 2008 Vittorio Sgarbi jako starosta sicilského městečka Salemi, které chtělo obnovit historické centrum poškozené zemětřesením v údolí Belice v roce 1968. Podle italského deníku Il Sole 24 Ore šlo tehdy hlavně o mediální rozruch s malou odezvou. Naostro se program v Salemi rozběhl až o víc než deset let později.

Proč obce domy nabízejí

Důvodem je vylidňování. Například v sardinském Ollolai podle italské agentury AGI za zhruba padesát let odešla polovina obyvatel a v historickém centru zůstalo téměř dvě stě opuštěných kamenných domů. Majitelé, kteří dům nechtějí opravovat, ho mohou přenechat obci a ta ho zařadí do programu. Obce tak získávají nové obyvatele a opravené domy místo chátrajících ruin.

Kde domy najdete

Il Sole 24 Ore jmenuje mezi obcemi s programem na Sicílii například Salemi, Sambucu di Sicilia, Caltagirone, Piazza Armerinu a Bivonu, mimo Sicílii Zungoli v Kampánii, Cinquefrondi v Kalábrii nebo Petrellu Tiferninu v Molise. Rozcestník zhruba devadesáti obcí vede web casea1euro.it, je to ale soukromý projekt, ne úřad. O podmínkách vždy rozhoduje výzva konkrétní obce.

Jak program funguje v praxi

Dražba místo ceny

V řadě obcí je jedno euro jen vyvolávací cena v dražbě. Sambuca di Sicilia nabízela domy od roku 2019 za 1 euro, později za 2 a v roce 2024 za 3 eura, protože kvůli velkému zájmu přešla na aukci. Podle českého serveru Newstream se v dřívějším kole domy vydražily za stovky až tisíce eur. Podle starosty bylo zhruba 80 procent zájemců z USA.

Povinná oprava

Kupující se vždy zavazuje dům opravit ve lhůtě, kterou určí obec. V kole Sambuky z roku 2024 to byly tři roky, v Ollolai se kupující zavazoval na tři roky k rekonstrukci a užívání, sicilská Bivona podle Novinek nabízela lhůtu až čtyři roky. Salemi ve výzvě ukládá obnovu na stejném místě v souladu s předpisy a krajinnými omezeními.

Kauce a záruka

Obce chtějí kauci při podání nabídky nebo záruční pojistku, která se vrací po dokončení opravy a při nesplnění propadá. Její výše se podle obce a kola liší a pohybuje se v řádu tisíců eur. Náklady na notáře, registraci převodu a katastr nese kupující. Některé obce zvýhodňují ty, kdo se přistěhují nebo otevřou podnik, to ale záleží na konkrétní výzvě.

Co stojí za nápisem jedno euro

Symbolická cena je jen začátek. Domy jsou obvykle dlouho opuštěné, často bez střechy, oken nebo rozvodů a oprava řádově převyšuje kupní cenu. Novinky popsaly českou rodinu, která získala dům na Sicílii a počítala s rekonstrukcí v řádu milionů korun. K tomu se připočítávají daně, notář, projekt, stavební povolení a čas strávený s italskými úřady.

Ne všude program funguje

Il Sole 24 Ore upozorňuje, že v řadě obcí programy uvízly nebo selhaly. V piemontském Borgomezzavalle skončil bez výsledku, v Corleone zůstal na papíře kvůli soupisu nemovitostí. První výzva v Salemi byla pro cizince tak složitá, že ji obec musela zjednodušit. Naopak v kampánském Zungoli se podle deníku opravilo několik domů a ve školce přibyly děti.

Daně a povinnosti při koupi v Itálii

Daňové číslo codice fiscale

Ke koupi nemovitosti potřebujete italské daňové identifikační číslo codice fiscale. Vydává ho italská daňová správa zdarma a bez omezení platnosti. Lidé s bydlištěm v Česku o něj mohou požádat e-mailem u Velvyslanectví Itálie v Praze, které chce vyplněný formulář, kopii dokladu totožnosti s fotografií a doklad o bydlišti v Česku. Potvrzení přijde jako PDF.

Daň z převodu

Podle italské daňové správy se při koupi domu od soukromé osoby platí registrační daň 9 procent a k ní pevné hypoteční a katastrální poplatky. Zvýhodněná sazba 2 procenta pro první bydlení, takzvanou prima casa, platí jen tehdy, když kupující má nebo do 18 měsíců přesune bydliště do obce, kde dům leží. Čech, který kupuje rekreační dům, tedy platí 9 procent.

Notář a katastr

Kupní smlouvu sepisuje notář, který ověřuje katastr a zapsané vlastníky. Podle italské daňové správy musí smlouva obsahovat katastrální údaje a strany musí potvrdit, že skutečný stav odpovídá katastru, jinak je smlouva neplatná. U dlouho opuštěných domů je nesoulad s katastrem reálné riziko, které je potřeba vyřešit před podpisem.

Roční daň IMU

Z nemovitostí se v Itálii platí obecní daň IMU. Hlavní bydliště je od ní osvobozené, druhé bydlení ne. Základní sazba je podle italského ministerstva financí 0,86 procenta, obec ji může zvýšit až na 1,06 procenta nebo snížit až na nulu. Rekreační dům Čecha je zpravidla druhé bydlení, takže IMU se platí každý rok a výši určuje obec.

Může Čech v Itálii kupovat?

Italský občanský zákoník podmiňuje práva cizinců vzájemností, občané Evropské unie jsou ale podle italského ministerstva zahraničí postaveni na roveň italským občanům a vzájemnost se u nich neověřuje. Čech tedy kupuje nemovitost v Itálii stejně jako Ital. Rozdílné podmínky ale mohou mít konkrétní výzvy obcí, proto je dobré je číst pozorně.

Zdanění v Česku

Česko a Itálie mají smlouvu o zamezení dvojího zdanění z roku 1981, vyhlášenou pod číslem 17/1985 Sb. Příjmy z pronájmu nebo prodeje nemovitosti se mohou zdanit v Itálii a Česko je vyjímá s výhradou progrese. Jak to funguje v praxi, vysvětluje článek o zdanění pronájmu nemovitosti v zahraničí.

Domy za 1 euro v přehledu

Otázka Odpověď
Kdo program vymyslel Vittorio Sgarbi, Salemi, 2008
Kdo ho vypisuje jednotlivé obce, ne stát
Cena 1 euro často jen vyvolávací cena v dražbě
Povinnost opravy ve lhůtě obce, typicky tři roky
Záruka kauce nebo pojistka v řádu tisíců eur
Daň z převodu 9 %, prima casa 2 % jen s přesunem bydliště
Roční daň IMU, základ 0,86 %, výši určuje obec
Občan EU kupuje jako Ital

Pět věcí, které za jedním eurem mohou zklamat

  1. Cena se v dražbě vyšplhá na stovky až tisíce eur.
  2. Oprava stojí řádově víc než dům a musí být hotová ve lhůtě.
  3. Kauce propadne, když opravu nestihnete.
  4. Rekreační dům podléhá dani z převodu 9 % a roční IMU.
  5. V některých obcích program uvízl na úřadech.

Časté otázky

Jsou domy za 1 euro v Itálii skutečné?

Ano, řada italských obcí, hlavně na Sicílii a Sardinii, opravdu nabízí opuštěné domy za symbolické euro. Nejde ale o celostátní program, podmínky si stanoví každá obec vlastní výzvou. Cena bývá vyvolávací cenou v dražbě a kupující se zavazuje dům opravit a složit záruku, takže skutečné náklady jsou výrazně vyšší.

Kdo vymyslel domy za 1 euro?

S nápadem přišel v roce 2008 Vittorio Sgarbi jako starosta sicilského Salemi, které chtělo obnovit historické centrum poškozené zemětřesením v roce 1968. Podle deníku Il Sole 24 Ore šlo tehdy hlavně o mediální rozruch a naostro se program v Salemi rozběhl až o víc než deset let později.

Musím dům za 1 euro opravit?

Ano, oprava je ve všech programech povinná a lhůtu určuje obec. V Sambuce di Sicilia to v roce 2024 byly tři roky, v Ollolai se kupující zavazoval na tři roky, Bivona podle Novinek nabízela až čtyři roky. Obce chtějí kauci nebo záruční pojistku, která při nesplnění opravy propadá.

Mohu jako Čech koupit dům v Itálii?

Ano, občané Evropské unie jsou podle italského ministerstva zahraničí postaveni na roveň italským občanům a podmínka vzájemnosti se u nich neověřuje. Ke koupi potřebujete italské daňové číslo codice fiscale, o které lze požádat u Velvyslanectví Itálie v Praze. Smlouvu sepisuje notář.

Jaké daně zaplatím při koupi domu v Itálii?

Při koupi rekreačního domu od soukromé osoby se podle italské daňové správy platí registrační daň 9 procent a pevné hypoteční a katastrální poplatky. Sazba 2 procenta platí jen pro první bydlení s přesunem bydliště do obce. Každý rok se pak platí obecní daň IMU, jejíž sazbu určuje obec.

Kde najdu seznam obcí s domy za 1 euro?

Rozcestník zhruba devadesáti obcí vede web casea1euro.it, je to ale soukromý projekt, ne oficiální úřad. O podmínkách vždy rozhoduje výzva konkrétní obce na jejím webu. Seriózní tisk zmiňuje například Salemi, Sambucu di Sicilia, Bivonu, Ollolai nebo Zungoli.

Mohlo by vás zajímat

Zdroje

Libor Výborný
Libor Výborný
Articles: 129

Další tipy na cestu

Leave a Reply